לפני שקונים דירה: רשימת הבדיקות שכל קונה חייב לבצע

רכישת דירה היא עסקה של מיליוני שקלים. לפני שאתם חותמים על חוזה, ודאו שביצעתם את כל הבדיקות החשובות.

אל תתאהבו בנכס לפני שבדקתם אותו לעומק

זה קורה כמעט לכל רוכש.

נכנסים לדירה, רואים מטבח יפה, סלון מרווח, נוף פתוח ומתחילים כבר לדמיין איפה יעמוד שולחן האוכל.

זו תגובה טבעית, אבל דווקא בשלב הזה חשוב לעצור ולהתחיל לבדוק.

רכישת נכס אינה החלטה רגשית בלבד. זו החלטה כלכלית משמעותית, ולכן חשוב לבצע את כל הבדיקות לפני שמתחייבים לעסקה.

1. בדקו את מצב הזכויות בנכס

זו אחת הבדיקות החשובות ביותר.

לפני כל חתימה חשוב לוודא מי רשום כבעל הזכויות, האם קיימות הערות אזהרה, האם קיימים עיקולים או שעבודים, האם קיימות זכויות של צדדים נוספים והאם קיימת התאמה בין הרישום לבין המצב בפועל.

את הבדיקות האלה יבצע עבורכם עורך דין המתמחה במקרקעין.

2. אל תוותרו על עורך דין המתמחה במקרקעין

זו אינה המלצה. זו חובה.

עורך הדין בודק את המסמכים, מנהל את החוזה, מגן על האינטרסים שלכם ומלווה את העסקה עד להשלמתה.

אל תנסו לחסוך בשלב הזה. כשמדובר בעסקה של מיליוני שקלים, ליווי משפטי מקצועי הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך.

3. בדקו שאין חריגות בנייה

לא כל מה שנבנה בנכס נבנה כחוק.

סגירת מרפסת, הרחבת חדר או מחסן שנבנה ללא היתר עלולים ליצור בעיות בעתיד.

בקשו לבדוק שכל התוספות בנכס אושרו כחוק ושקיימת התאמה בין ההיתרים לבין המצב בפועל.

4. בדקו את מצב הבניין

גם אם הדירה עצמה נראית מצוין, הבניין כולו משפיע על איכות החיים ועל ערך הנכס.

שימו לב לחזית הבניין, חדר המדרגות, הלובי, המעלית, החניה, חדר האשפה והתחזוקה הכללית.

בניין מטופח בדרך כלל מעיד גם על ועד בית שמתפקד היטב.

5. בדקו את הדירה בעיניים ביקורתיות

אל תסתפקו במה שנראה לעין.

בדקו סימני רטיבות, עובש, סדקים משמעותיים, מצב החשמל, מצב האינסטלציה, חלונות, תריסים ומזגנים.

אם יש ספק, הזמינו מהנדס או חברת בדק בית.

עלות הבדיקה קטנה לעומת העלות של תיקון ליקויים לאחר הקנייה.

6. בדקו את הסביבה

אתם לא קונים רק את הדירה. אתם קונים גם את איכות החיים.

בדקו בתי ספר וגני ילדים, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, פארקים, שירותי בריאות, בתי כנסת או מרכזים קהילתיים אם הם חשובים לכם, עומסי תנועה וזמינות חניה.

מומלץ לבקר באזור גם בשעות הבוקר, בערב ובסוף השבוע.

7. בדקו תוכניות עתידיות באזור

לפעמים השכונה עומדת להשתנות לחלוטין.

בדקו בעירייה האם מתוכננים פרויקט פינוי בינוי, תמ"א 38, רכבת קלה, כביש חדש, מרכז מסחרי, בית ספר או פארק ציבורי.

תוכניות כאלה עשויות להשפיע על איכות החיים ועל שווי הנכס בעתיד.

8. שאלו על ועד הבית

אל תסתפקו בגובה התשלום החודשי.

שאלו האם קיימת קרן תחזוקה, האם מתוכנן שיפוץ גדול, האם יש סכסוכים בין הדיירים והאם קיימים חובות.

אלו נתונים שיכולים להשפיע על ההוצאות העתידיות שלכם.

9. בדקו כמה זמן הנכס נמצא בשוק

זהו מידע שיכול לעזור גם במשא ומתן.

אם הנכס מוצע למכירה כבר חודשים ארוכים, כדאי להבין מדוע. ייתכן שהמחיר גבוה מדי, ייתכן שהיו עסקאות שבוטלו וייתכן שאין כל בעיה.

כדאי פשוט לשאול.

10. אל תחתמו לפני שסיימתם לבדוק הכול

גם אם אתם חוששים שמישהו אחר יקנה את הדירה, אל תוותרו על הבדיקות.

עדיף להפסיד עסקה אחת מאשר להיכנס לעסקה שתתחרטו עליה במשך שנים.

כאשר מדובר בעסקה של מיליוני שקלים, עוד כמה ימים של בדיקות הם השקעה מצוינת.